Продажа или покупка недвижимости во Франции. Сопровождение сделок.
Хотите продать или купить недвижимость во Франции? Компания AlteraDom предлагает услуги по сопровождению сделок по недвижимости: покупка, а также продажа недвижимости во Франции.
Покупка недвижимости во Франции - это четко отработанный и полностью отлаженный механизм. Каждый шаг в процессе покупки недвижимости строго определен и юридически подтвержден.
1. Подписание предварительного договора. Покупка недвижимости во Франции- первый шаг. Comromis de Vente (Компроми де Вант)
В этом документе содержится основная информация об объекте недвижимости, его цене, включая комиссионные, о покупателе, продавце, о сроках проведения сделки. Подписание Compromis Vente продавцом накладывает на него обязательство- продажа объекта недвижимости во Франции по указанной цене. У покупателя, после подписания Compromis Vente есть 7 дней, чтобы беспрепятственно его расторгнуть без каких-либо санкций и, тем самым полностью отказаться от покупки данного объекта недвижимости. Исключение из этого правила может действовать лишь в том случае, если покупатель обращается за кредитом для того, чтобы купить недвижимость во Франции. Подробнее об условиях получения кредита можно прочитать в разделе ипотечное кредитование во Франции.
2. Внесение первоначального взноса
По истечении 7 дней с момента подписания Comromis de Vente, покупатель должен внести первоначальный взнос. Обычно он составляет 10% от стоимости покупаемого объекта. Денежные средства должны быть безналично переведены Notaire (Нотариусу) на указанный счёт. Первоначальный взнос будет находится на специальном зарезервированном счете до тех пор, пока сделка не будет полностью завершена. Первоначальный взнос будет возвращен покупателю только в том случае, если покупатель обратился за кредитом и получил отказ. Подробнее об открытии банковсого счета.
Покупка недвижимости во Франции не обходится без Нотариуса. Нотариус всегда выступает в качестве официального лица, представляющего государственную власть и получает строго предопределенный процент от сделок- покупка или продажа недвижимости во Франции. В его функции входит обязанность собрать все необходимые документы, проверить чистоту сделки, зарегистрировать все права нового владельца недвижимостью, заплатить налоги продавца с продажи недвижимости во Франции.
3. Выплата Оставшейся Суммы
После того как все документы собраны, проверены, первоначальный взнос переведен на зарезервированный счет Нотариуса, назначается день проведения сделки- покупка / продажа недвижимости во Франции. К этому дню вся оставшаяся сумма должна быть безналично также переведена на зарезервированный счет Нотариуса. Если покупатель обращался за кредитом, то письменное одобрение и согласие банка на предоставление кредита должно быть предоставлено Нотариусу. Теперь Вы можете перейти к оформлению сделки и купить недвижимость во Франции.
4. Оформление Сделки
В назначенный день проведения сделки все денежные средства с зарезервированного счета Нотариуса и из банка предоставившего ипотечный кредит (если покупатель обращался за кредитом для покупки недвижимости во Франции) поступают на счет продавца. Покупатель получает все документы на владение недвижимостью и ключи. Перерегистрацию прав на владение недвижимостью осуществляет Нотариус
Если Вы еще не определились, где купить недвижимость во Франции воспользуйтесь формой индивидуального подбора или программой ознакомительной поездки.
