Reviera FRA FRA ENG ENG RUS RUS

Поиск по сайту


Поиск недвижимости


Посмотреть на карте

Подписаться на рассылку

Квартиры во Франции и ипотека

Помимо индвивидуального подбора недвижимости и сопровождения сделок компания AlteraDom предлагает услуги по ипотечному кредитованию для покупки дома, виллы или квартиры во Франции. Детальную информацию об условиях предоставления ипотечного кредита в нашей компании Вы можете узнать связавшись с нашими менеджерами.

При покупке недвижимости во Франции (в отличии от Американской системы) страхование кредита является обязательным. Это делается на случай смерти или потери работоспособности одним из заёмщиков. В этом случае процентная доля кредита, приходящаяся на пострадавшего заёмщика выплачивается банку вашей страховой компанией и, таким образом, часть кредита гасится. Процентная доля займа на каждого заёмщика расчитывается, исходя из доходов каждого заёмщика на момент оформления кредита. Процентная доля займа каждого из заёмщиков затем вносится в кредитный договор и изменению не подлежит.

Согласно французским законам, заёмщик не может принять кредитное предложение на покупку квартиры во Франции, пока не истекло 10 дней с момента получения предложения от кредитной организации. Это делается в целях защиты заёмщиков, что бы у них была возможность ещё раз хорошо все взвесить перед тем как подписывать договор на кредитование.

За последние 10 лет, во Франции ставка кредитования оставалась стабильльной и практически не менялась, оставаясь в пределах 3-5%.

В системе Французского ипотечного кредитования существует 2 основных типа кредитов:

 

1. Постоянный ипотечный кредит, чтобы купить кваритру во Франции.

Данный вид кредита носит также название аннуитетный — самоамортизирующийся кредит с фиксированной процентной ставкой, по которому предусмотрены равновеликие периодические (как правило, ежемесячные) платежи. Периодический платеж включает выплату основной суммы в счет погашения долга и уплату процентов по кредиту за покупку виллы или квартиры во Франции. Величина платежа определяется как сумма, которую необходимо вносить ежемесячно, чтобы полностью погасить кредит в течение срока действия кредитного договора по определенной процентной ставке. Платеж определяется с учетом текущей стоимости денежного потока.

Данный вид кредита хорошо работает в странахс низкой инфляцией и длительными сроками кредитования, если при этом у вас стабильный и постоянный доход.

 

2. Квартиры во Франции «шаровым» платежом.

В этом случае предусматривается выплата большей части или всей суммы кредита, т.е. шаровой» платеж в конце срока кредитования. Особенностью данной разновидности кредита является то, что в течение кредитного периода вы платите только проценты, а в конце срока вы выплачиваете всю основную сумму, таким образом происходит погашение задолженности «шаровым» платежом.

Возможны вариации в данной схеме кредитования, когда в течение кредитного периода происходит частичное погашение основной суммы. Таким образом, происходит частичная амортизация с итоговым «шаровым» платежом. Схемы кредитования с «шаровым» платежом обычно применяются при финансировании нового строительства.

Эта схема кредитования имеет свои плюсы и минусы. Рискованность данной схемы кредитования очевидна, т.к погашение основной суммы не происходит, а в конце вам придется выплатить всю основную сумму. Положительной стороной данного вида кредитования является низкие ежемесячные выплаты,

Так каr Вы не тратите деньги на погашение основной суммы и вместо этого можете использовать эти деньги на другие нужды. К примеру, вы можете вложить эти деньги под больший процент, чем кредитная ставка и обернуть деньги быстрее и выгоднее. Купить квартиру во Франции при помощи такой схемы кредитования можно тем у кого не стабильный и не постоянный доход, т.е. допустим сегодня свободных денег нет, но будет большая сумма через некоторе время, что бы частично или полностью погасить основную сумму кредита.

 

3. Кредит с переменной процентной ставкой.

В отличие от кредита с фиксированной процентной ставкой, остающейся неизменной в течении всего кредитного срока, купить квартиру во Франции в кредит с переменной процентной ставкой допускает возможность изменения процентной ставки и обычно применяется для первого типа кредитования - самоамортизирующегося кредита.

Квартира на лазурном берегу или во Франции при кредитовании с переменной процентной ставкой:

 

Документы для получения ипотечного кредита для покупки квартиры во Франции

Если вы работаете, для получения ипотечного кредита, для того чтобы купить квартиру во Франции обычно просят предоставить следующие документы *:

 

Требования к Заёмщику **

Для предпринимателей и владельцев бизнесов: быть в бизнесе не менее 3-х лет.

Также прочитайте информацию об условиях открытия банковского счета для покупки недвижимости во Франции.

 

*Представленные требования для покупки квартиры во Франции являются стандартными. Каждое заявление будет рассматриваться в индивидуальном порядке. Исключения из требований допустимы и возможны.

**Размер кредита зависит от предоставляемых гарантий надёжности при выплате основной суммы. Если, допустим, деньги заёмщика, на сумму выплат основного капитала, вложены в долгосрочные казначейские обязательства, это высокий процент гарантии. Если ваши свободные денежные средства вложены в акции технологических компаний, это уже более высокая степень риска. Если на момент оформления кредита заёмщик не сможет предоставить никаких гарантий в выплате основного капитала, то степень риска ещё больше увеличивается и вероятннее всего банк не сможет предоставить кредит заёмщику на сумму больше, чем 50-60% от стоимости недвижимости.

Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100